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國產局將在今年十二月十四日標售位於北市中正區「永昌四小段」，包括南海路、金 門街、南昌路等十三筆土地，其中，一筆位於忠孝東路二段39巷商三土地，每坪底價為241 萬元，是最大指標，其他如南昌街二段一筆商三土地，每坪底價亦在142萬元，顯示，台北 市土地仍稀有，此十三筆愈近2008年總統大選，愈具有測溫效應。

事實上，這一年來，台北市中正區一直是國產局標售土地的指標地區，未來，國產局 尚有一筆位於泉州街、三元街的佔地近800土地，底價6.5億元，每坪約95萬元，由於有 1.5倍獎勵容積，應會造成槍標，而今年一月，北市「永昌段」曾有創造每坪224萬元實力 ，因此，未來標售將可創造每坪200萬元行情，也使中正區、建中學區房價，再度受到矚目

此次，國產局標售「永昌四小段」土地，依今年一月十一日，一位建商，以每坪224.7 萬元順利取得位於永昌段佔地44坪土地，顯示未來標售不僅將創每坪200萬元以上行情，更 會使明星學區，特別是中正區房價再受到矚目。

房地產市場中，房價取決於土地價格，投資土地往往可以獲得最大的獲利，但 小額投資人對於高價的土地往往是望之卻步，目前有一個小額即可投資土地的機會 ，更多資訊請上 www.memomuseum.com.tw，或電洽(02)2383-0666分機205

2006年三月，新光人壽以總價63.8億元、高出底價40.4億元，標下1180坪、1146坪聯 勤信義俱樂部住三之二土地，每坪取得價格各為285萬、263萬元，平均每坪單價為274萬元 ，此一標售案是2006年房地產景氣最重要的景氣指標。

2007年北市土地價售排行榜正式出爐！台北市商業區「商三」、「商四」，每坪土地 行情已雙雙突破410萬元、403萬元。非商業區的「住三」土地，每坪最高也突破316萬元， 即使，非政府標售案的一般商四土地買賣交易，每坪也突破400萬元。

綜合以上所述，一般購屋人，可注意杭州北路、南京東路、中華路、台汽北站、長春 路、牯嶺街、臨沂街、農安街、龍江街、金華街、瑞安街、寧波西街，這十二條街，將是 房市十二大免死金牌，也是您投資的十二「巧門」。

基泰建設於農安街推出的「基泰之星」以及即將要推出位於忠孝西路台汽北站 對面的「基泰忠孝」，皆位於最佳投資地段。更多資訊請上www.memomuseum.com.tw，或電洽(02)2383-0666分機205

通膨陰影籠罩的年代，老一輩的人感受最深刻，房仲業者指出，近來，不少五十歲以 上的中老年人士，考慮保值、節稅的因素，四處看舊房子，這種收租型投資客，買了房子 先出租，長期持有為保值。

信義房屋經理蘇啟榮說，這一季以來，油價、金價、物價一路飆高，全球原物料行情 大幅揚升，最新公布的物價指數更一舉突破五％，通膨壓力上升。

對於通貨膨脹的可怕，大概五十歲以上的人，感受最深刻，不少老一輩的台灣人，一 碰到物價上漲、通膨壓力上升，就直接聯想到，買房子最能保值、抗通膨。

另外，這些有錢的中老年民眾，同時會考慮到，未來有一天往生以後，如果留下現金 ，可能被課較多的遺產稅。

如果購買老房子，包括房屋評定價值、土地的公告現值，一定都比市價低，以一戶市 價一千萬的舊公寓來算，可能土地加房屋，只按二百萬、三百萬做課稅標準。

從各國過去通貨膨脹的經驗來看，所有經歷過的人，一致認為房地產是最佳保 值標的，在通膨尚未嚴重時，目前是最佳投資時機。更多資訊請上www.memomuseum.com.tw，或電洽(02)2383-0666分機205

南韓大選，幾乎每個候選人都喊出「拚經濟」的口號，雖然南韓經濟前景看好，但是 實際到南韓走一趟，發現很多大學畢業生還是找不到工作，這幾年來，南韓物價房價狂飆 ，有房產的人迅速致富，窮人還是過著有一餐沒一餐的生活，南韓的經濟快速起飛，「M 型經濟」現象，也越來越嚴重！

南韓的M型社會到底有多嚴重？先看看這個例子，首爾高級住宅區的房地產經紀人李 智宇，年紀不過40歲，卻擁有台幣5億元的身家，百萬名車買了7輛；盧武鉉經濟政策，造 成房價狂飆，他卻成了受惠者。房地產經紀人李智宇：「誰當總統都一樣啦！我還是會繼 續投資。」

M型化社會愈來愈明顯，想要站上金字塔頂端，唯有透過良好的投資，房地產 將是您最佳的選擇。更多資訊請上www.memomuseum.com.tw，或電洽(02)2383-0666分機205